2024.01.06

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COZUCHIの登録をやってみた！元本割れなしの不動産クラファン

甲

COZUCHIはこれまで元本割れを起こしたことがない不動産クラウドファンディングサービス。累計調達額No.1の実績アリ。

不動産クラウドファンディングをやってみようと思ったときによくおすすめされるのが「COZUCHI」のサービス。

Xさん

なんでおすすめされてるの？登録の仕方は？

こういった疑問に対し、本記事で詳しく解説していきます。

COZUCHIの特長は、以下の3点。

リターンの上限を設けない配当
高い利回り
いつでも換金可能

利回りが4~12%と他の不動産クラウドファンディング事業者に比べて高いです。

募集の倍率も高く、人気の物件は抽選で受からないと投資できないほど。

また、これまで元本割れどころか予定利回りを下回ったことすらありません。

タップできる目次

COZUCHIの登録をやってみた！
COZUCHIでキャンペーンの実施はある？
COZUCHIは儲かるのか？
COZUCHIの会社情報
COZUCHIのデメリット2つ
- 人気があり、抽選に外れることがある
- 雑所得になるので確定申告が必要なことがある
COZUCHIのメリット5つ
まとめ｜COZUCHIはおすすめの不動産クラウドファンディング

COZUCHIの登録をやってみた！

実際にCOZUCHIを登録してみたので、その方法を画像付きで解説します。

用意しておくものはスマホと本人確認書類だけでOKです。

満足度No.1！
会員登録は無料！

必見 COZUCHI公式HP

1.ホームページから「無料会員登録はこちら」をクリック

ホームページに飛んだら、「無料会員登録はこちら」のボタンを押してください。

2.会員登録のための情報を入力する

こちらの画面で入力するのは

電話番号
メールアドレス
パスワード

の3点。電話番号にSMSで認証コードが届きます。

3.アカウントの認証を行う

登録した電話番号宛てにSMSコードが送信されるので入力しましょう。

ここまでで会員登録は完了。次は投資家登録です。

4.投資家登録を行う

投資家登録では、カメラを用いた本人確認作業を行います。

また、以下のいずれかの本人確認書類が必要です。

運転免許証
在留カード
住民基本台帳カード
特別永住者証明書
運転経歴証明書
マイナンバーカード

必要事項の入力では、以下の情報を入力します。

氏名
住所
職業
勤務先
年収
投資の目的、経験、方針
取引口座情報

すべて入力したら、最後にカメラを使った本人確認に進みます。

5.カメラを使った本人確認

用意した本人確認書類の撮影と、自分自身の顔の撮影を行います。

すべての撮影が終了すれば、投資家申請も完了です。

上記の画面が表示されればOK。

COZUCHIでキャンペーンの実施はある？

現在COZUCHIでキャンペーンの実施はありません。

実施された場合は本記事でお知らせします。

甲

登録でのキャンペーンを行っているサービスは他にもたくさんあります。詳しくは以下のページをご覧ください。

COZUCHIは儲かるのか？

不動産クラウドファンディング自体の仕組みは、一言で言えば投資家からお金を集めて不動産に投資するというサービス。

そこに不動産クラウドファンディングの事業者も一緒に参加して投資を行います。

不動産投資なので、そこで得られた家賃収入を分配金として投資家に還元するわけですね。

また、運用期間は約1年の物が多く、運用終了時に得た売却益で元本も帰ってくるというわけです。

COZUCHIが扱っているファンド

2023年10月現在、COZUCHIのホームページで確認できるファンドの内訳は以下の通り。

キャピタルゲイン型：58件
インカムゲイン型：27件

それぞれ以下のような意味だととらえてください。

キャピタルゲイン:購入価格より高い金額で物件を売却できた時の利益を分配
インカムゲイン:物件を保有したまま得られる収益。家賃収入や共益費、礼金など

COZUCHIのファンドとしてはキャピタルゲインが多め。サービス開始当初はインカムゲイン型が多かったですが、最近はキャピタルゲイン型の比率が高まっています。

投資家から集めた金額より高い値段で売る！という目標で運営されていますね。

過去の投資実績

では過去の実績はどうだったのか？確認してみます。

まずは一番儲からなかった時の実績。

インカムゲイン型で運用されていたファンドです。4%の想定で実績としても4％で終わってます。

Xさん

何も問題ないんじゃ…？

そうなんです。何も問題ないんです。

一番儲かっていない実績でこれ。

つまりCOZUCHIのサービスを開始してから今まで元本割れをしたことがない、

それどころか想定利回りを下回ったことすらないということになります。

次に一番儲かったものを見てみましょう。

キャピタルゲイン型で運用されていたファンドです。

想定12%からのなんと実績は約24倍の283.5%。

ここまでの倍率で増えたファンドは他には見当たりませんでしたが、実績が想定に対して伸びているファンドが多数あります。

COZUCHIの募集頻度

COZUCHIの募集頻度は月に1～3回。

昨年半年間の月ごとに見てみると以下のように募集されていました。

7月：3件
8月：6件
9月：2件
10月：2件
11月：1件
12月：7件

2022年の8月、12月の件数は多かったですが、これまでの傾向ですと月に1～3件が多いです。

募集期間も1週間ほどで、応募した人の中で抽選されるケースが多数。

先着の物もたまにありますが秒殺で応募が終わります。

常に募集されているわけではないので情報を逃さずチェックしておくことが大切です。

一口いくらから投資できる？

たとえ数十億円する不動産物件への投資でも、1万円から投資することができます。

購入手数料や運用手数料も0円なので、預けた1万円が手数料で削られることはありません。

(運用終了を待たずに換金した時には換金手数料がかかります。)

COZUCHIの会社情報

運営会社名	LAETOLI株式会社
設立日	1999年5月20日
事業内容	不動産クラウドファンディング「COZUCHI」の運営
資本金	1億円
免許登録	宅地建物取引業者　東京都知事（5）77822号不動産特定共同事業者　東京都知事第60号金融商品取引業　関東財務局長（金商）第740号

LAETOLI株式会社が運営しているCOZUCHIですが、2021年にリニューアルされて運営されています。

創業自体は1999年と20年以上の歴史のある会社です。

1999年創業、不動産特定共同事業の黎明期より同事業に参入する企業の免許取得サポートや、運用アドバイザーとして事業を展開し、2008年にはオリジナルブランド「ゆうゆう倶楽部」の販売・運用を開始いたしました。同時にさまざまな不動産の取得、売却、リフォーム、仲介などに携わり、多岐にわたるノウハウを蓄積してまいりました。

2019年には不動産特定共同事業開始から10年を経て、インターネットを活用した不動産小口化投資商品を再設計し、不動産投資をより手軽に、より親しみやすく、より多くの投資家の皆様にご利用頂ける『WARASHIBE』の運用を開始いたしました。

そして2021年、新たに『COZUCHI』へ名称を変えリニューアルいたしました。

COZUCHI